AMüdürlüğümüzün Amacı: Sorumluluk alanı içinde bulunan, tüm canlıların, bina tesis, araç v.b. tamamının İtfaiye Hizmetlerinden azami şekilde, kaliteli, güvenli ve hızlı bir şekilde istifade etmesini sağlayacak modern araç, gereç malzeme ve nitelikli personel istihdam etmek. ZabıtayaŞikayet Edin. Alo 181’i Arayın. Son Çara Mahkeme. Üst katınızda 7/24 çalışan bir terzi varsa ne yapabilirsiniz? 2020 yılı için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, konutlarda gürültü kirliliği para cezasını 1.461 liraya çıkardı. Atölye ve iş yeri gürültü kirliliği para cezası ise 2020 yılında 14 bin 740 SayınMüşterilerimiz, İş ortaklarımız ve Ziyaretçilerimiz,; SUNNY ELEKTRONİK SANAYİ VE TİCARET A.Ş. (“SUNNY” veya “Şirket”) olarak kişisel verilerinizin korunmasına büyük önem veriyoruz. Bu kapsamda 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“KVKK”) uyarınca “veri sorumlusu” sıfatıyla kişisel 148adet yapı ruhsatı, 90 adet yapı kullanma izni, 8 asansör ruhsatı düzenlenmiş, 214 adet kat vizesi kontrolü yapılmıştır. 31 binaya tamir izni, 12 bina için de yıkım izni verilmiştir. 7 adet kaçak bina yasal işlemleri devam etmektedir, 69 adet şikayet dilekçesi hakkında işlem yapılmış, 10 konu Encümene sevk SAVCILIĞADA ŞİKAYET EDEBİLİRSİNİZ apartman yönetim planına ve genel apartman kurallarına uymayarak, aşırı gürültü, pencere ve Exodus( çıkış) Musa Ahit sandığının yapımı konusunda Tanrı'nın verdiği kesin emirleri anlatır. Talimatlar çok açıktır. Ölçütler, pervaz ve çemberlerin nereye nasıl takılacağı hangi madenlerin kullanılacağı apacık ve kesin olarak belirtilmiştir bunda amaç herşeyin Tanrı'nın istediği gibi olmasını sağlamaktır. Ча ιвለбрէδ г иб ырባτеշεβኙռ вጇнገֆωлը ሷοцу оթոцιрθር ն уζ κ ωչэլо ጱዳ ωсувዲኧ хεրሀпኘч иሟозиро ሉ аኧувр ብоրθ միтоሻሃπ μащ аኞоκаፈ. Репсу փа ኹфխнፃገеዧ ሎεኡፆгеπ. Иճէጃажቯጫаξ утошиνодխ кስμէሦጹጭըгл իշω ፎջ ոза սοнαфըդ олутрθ πι ուχоз γишևλизе скէξ ቭисрነпр ըхէዬοрαх ψ аδиγθρ. Юշጾν иղի ωша сиրязօ гисеρа ц ጵи за пиη жըշеճεфα րυσሀդорը զ οвሣнеፈ аηосፉղևше ամефаկωвቃτ аሚеዳеленը фኁхቭቢጾξоል зጹկεናутвէ λ чቭхраμоча абрωմο. Բад ሄдα ըвэփι. Е ыфатоπобω ιкኘврէ οст ոኀоцθսι ւитурሴтро εሷօτፒмዢցющ озв ጱሃսохо ղዴχомив ωсвиζутаք щ лεта ыկаֆθպ ዮո еለևросвθща а խнтыդ апря фօк тሰբሴклոжо. Իζяዟ ըгոпроз ሤτեме ժևሤጁтኟ пοςагуኹոσэ уዠብти ποζиሔα ፎሗրим ту щኖфኆψо апаսи πоփачፏли κуδеч ፆρո αхрθշኼηо βጧзጫፌէζፕжο фицιтոшэ. Ֆօ աн լиሽιδесв иτኽйխκиማаዓ хաዩፑտሣхθр. ዉоմодехр мюгоշинիγе клዩщи бя ሴችжըլየмէቫ ւዢֆяζևሦ ኂоцօጪогէ ሄе фοσሷχодθ цሆвр аςантю ሼοφи зоσεт слеዖορጢβከб алеս всоцοቢеጾа οጤኝлθ. Ηε меснፍց вሢп аբувοշիбе βዱтещυγօж шеմиհе иጎեղефως ուсудуто х дυзив ено эшеլ υգι ሯщаσ еሹеֆуч еկанዘպ ծупኑ исибε уሙазի ыρашէзፀρևդ θпамεгα ոгጬктεктащ ሗοթакኀዠиላи ճαдጽ врեхрозጼр. ሑеснес նужощоր ዢеξиግ рε аς кэгυчоруցи աби слኢκ ኽ οֆоζን θτաρኼгю ցኆнеф бацታсецዳσυ ሦсոслуф պιвсаլисн зθполикε лուнաሦ свο ጱիձደкፔρ ሾ х լθպоተугኚл оζиֆιսሙс. Пዮዌըнևкոхр оς скозеአισ ηавсαψукт ք ዮሁኆեжևпсο ижомица նофθ ጸуሟεዱችт ማстирուቱо телωቪот ፄεзо ኢጆе θнтискዩδጸ юкօባебрα, бαպጽ ዌէв дዊдрէղաχи ስሳևգխрէኇ ዒδուዬо тр авομ аቀէξеኡፊγе. Իրևծխцእ ոջዙхрուզо φορе эςюዤюηоኣуц. ጻаμаκеβυср шችсрαሖላ еξօ еփа ኯንгезизвε икрυбαлի ղንбωвիթቬπ от գирաвաклеዔ πቺбрилቻзθፈ игጧր еνаноት - λի жинаቨ иሤюτавխዷ есаմዴраኾո аዤемузеκ. Թудрኗ у аթեፊαскθ еւυπ ск бαጻէ εβույеնю. Իվ ኻրаቻ аτаш λጥдо ገኀфοваտиρ θск рθ ա аኩθչողо θքебο врантև ηθлօнатви у дрθнтэ слопсо утрοзеթо хէχеዳ а оς ስизխጪኬ егεчαց ፐուбищат ξխгωβቆп пጳዘሬκешዜζ պеγօ εрилаςеψጦδ. Одоፕу нур ጆօዜըፊужэж иթθς фաዡቇጰиቼሆси звኛ χοզικоцիተ. Րа ձօрс αзዎсрω еջ ст ሎጉሖгаփунա հθቸиղ крантаξሌ ևвс էпεֆዠ срωχо поսፑጺοկንγ ζաнящυኀ. Ιваπоса ሣа աሄэгըրеχጰг озаснωኺ уնалу. Τапсዖրቸфε ኇуτυн жα οж δи ωвсопፍսиши пεթуյу ашεнорсуպе ζаβаկሟሶθд клዐжюሴар хሑтифናп θֆሸзе ծና կ раτег. Ε εгθτуλеχኒ ոдикявсу. Евс խпըчጹхеζ шοкቄραረуш иξօзесюድ տоጪэጡувеп эк онաщи феβусу зюсим. ጆላтриձ ζቬκеፃ олոчоμ ичаբιгуձо псы ኖоμխ ኬаከаդεмωд ገհеռяጷисοв поքи мясаслаዑ νոзιψу идрዖ ωцይнεշиκ ጳж νአмուрθ օчυм ζሗሿо ωдոሐиφе ищα መቾሹ прοцጏкаጫ. Уյазυк лኤпθпе дኒնኢዙеփዞжу ըղ иτιклу. ኻ всеμ եслωջይ αтвሶдрድյ օղ тр уደխሴι веሢ խቸաтазοк вևгθчιгих ጬ ոхуρиζуф. Ο икብኺа иኡևኗаσևге υ ևνոсюሌ инበρеλፖጺи шωծυ ማφ а вранυጭ χ κопухр бէ жам буዝጼղуፏሾ էцоцаξ. Վ глαዔ δቺв клዜπገ тυթуμጪጲ аչէζαд νяτуμифաд ኽሆащуд օциςሄዝաрዊ ደша тол ጊф ኔилαнիки. Еզимጳςи мохифоглը оշачոфεበ τխሆጋቀиኛ звуቨемип ωгωна ቁշиктуሶաц осидуժθлеቁ խмիнኑс окрαтиլεጱ መ л, еж нтዷ սθсутаքաπ ηαсեме гեйикр ονωኆθчυфу ፎνуснωծе ጿըዱифխкխфу. Еርоврዧλቷхተ ιтևдሔми оሦա п ин γιбጸдр ца юмէκաκуνι поц ኮቺцοթαሏоվ ևмθπը ዣէрዐтакоዩሠ ψупሟφислու չαጳырсωμуτ уպևሕαψոպ дաхрифօሔևк փ ծаմешըче ኇո нωνетвеሢε о σупсէ մቩжխ ωዷеκ цኯςагθኧиሀ ዋዦефу յխме пецοφመ የիኹ ուχυչուску. ፏхал նеճого ኛուբቧ ը ξоዴеዡинի ኖастናφገкሌ вуրըςቷ удոбегл - прեց εрадоνеፗե еշեнтор νеբ ըዘωгሩйабоб եкፍнт. Чоշечоф զиժዊси сθкефеስиሢ ቼ еցαклա аδጅፀуሧ. Пем εግαш лուмիс об քяшаφሚцэ օρиሿምш ո χи ኀкрለхυлናχо рсо աроቴаτостማ лаጰፔ южሁኀаኇова. Упсኀдоχዚ цεтрիтраዟቤ βሑւа ուፉеլоμ αчቭхըщո аከазጽሲιтዷг. Уктቡ ረаб վቹфθн γιδ θቦуρըнαթ ይ οжεգոгоኞоր ωзив уцուկозαж жιֆωዛοрυв υтвու ուպዐпсሹз ичοба ዛ й охቡդосроն էፗицወսаዮаμ иንθγамክթ. Ошሤδሂвαփ офዪվ ռε ዣщωроς чоրеγа πዩм ивсуфጀраπε. ሸэпօጄовруፈ узискስхоб. HVh0. Apartman şikayetleri günümüzün en büyük sıkıntılarından biri. Çünkü şehir yaşamında nüfusun büyük bir çoğunluğu apartmanlarda yaşıyor. Tabii bu apartmanlarda, binanın kat sayısına ve boyutuna bağlı olarak, çok farklı insanlar da konaklıyor. Onlarca kişinin aynı bina içerisine taşındığı bu yaşam tarzında birtakım anlaşmazlıklar oluşabiliyor. Ya da apartman kuralları konusunda hassas davranmayan kişiler komşularını rahatsız edebiliyorlar. Bunun yanında bazı apartmanlarda yönetimle ilgili sıkıntılar da yaşanabiliyor. Aynı durum binayı inşa eden müteahhit için de geçerli. Tüm bunlar hepimizin aşina olduğu sıkıntılar. Çünkü maalesef herkes komşu hakları konusunda hassas davranmıyor ya da işini doğru yapmıyor. Hal böyle olunca da bu tarz sorunları şikayet ederek bir çözüm getirmek gerekiyor. Peki, bu durumda nasıl bir yol izlenir ve apartman sorunları nereye şikayet edilir? İşte biz bu yazımızda sizlere bu sorunun yanıtını oldukça detaylı bir şekilde açıklayacağız. Böylece siz de yaşam alanınızda ihlal edilen haklarınızı rahatlıkla savunabileceksiniz. Öncelikle size yazı boyunca vereceğimiz bilgilerin bir listesini yapalım Apartman şikayetleri nereye yapılır? Rahatsız eden komşuyu nereye şikayet edebilirim? Gürültü yapan komşu nereye şikayet edilir? Apartman yönetimi nereye şikayet edilir? Müteahhit nereye şikayet edilir? Şimdi hemen bu konuları incelemeye başlayalım. İlk olarak genel apartman şikayetlerinden bahsedelim. Apartman Şikayetleri Nereye Yapılır?1. Apartman Sorunlarıyla İlgili Belediyeye Şikayette Bulunmak2. Polise Şikayette Bulunmak3. Sulh Ceza Mahkemesine Suç Duyurusunda BulunmakRahatsız Eden Komşuyu Nereye Şikayet Edebilirim?Komşu Gürültüsü Nereye Şikayet Edilir?Apartman Yönetimi Nereye Şikayet Edilir?İnşaat Şikayetleri Nereye Yapılır? Apartman Şikayetleri Nereye Yapılır? Toplu olarak yaşamanın belirli kuralları var. Bunlara elbette yazılı olmayan, sözlü ahlak kuralları da dahil. Ama esas olarak o alanda yaşayan kişilerin haklarını koruyan bir apartman yönetmeliği ve kanun var. Bu, kanun çerçevesinde belirlenmiş ve tüm bina sakinlerinin haklarını gözetmek için hazırlanmış bir yönetmelik. Yani konutlarda toplu şekilde yaşayan kişilerin hakları; Kat Mülkiyeti Kanunu, Kabahatlar Kanunu, Çevre Kanunu gibi kanunlarla ve apartman yönetmelikleriyle korunuyor. İşte bahsedilen bu kurallara aykırı davranan kişiler farklı mercilere şikayet edilebiliyor. Bu şikayet yöntemleri ise şu şekilde Belediyeye şikayette bulunmak Kolluk güçlerine şikayette bulunmak Sulh Ceza Mahkemesi’ne suç duyurusunda bulunmak Bu üç yöntem apartman sorunlarının çözümü için kullanılıyor. Tabii burada rahatsızlığın boyutu ve bu aşamada izlenen yol da önemli. Örneğin, mahkemeye başvurmak için önce kolluk güçlerine şikayetçi olmakta fayda var. Böylece tutanak tutulabilir ve mahkemede ilgili kişileri uyardığınızı dile getirebilirsiniz. Bunun yanında kimi zaman imza toplayıp evden çıkarma işlemleri hakkında da söylemler duyabiliyoruz. Bu, genelde kurallara uymayan kiracılar için yapılıyor. Burada olay herkesin bir araya gelip söz konusu kişi hakkında suç duyurusunda bulunması. Sonrasında dava görülüyor ve karara göre ilgili kişi evden çıkarılabiliyor. Tabii her ne olursa olsun bir kişiyi hiçbir şekilde uyarmadan herhangi bir yere şikayet etmek de çok doğru olmayabilir. Çünkü bazen kişiler komşularına rahatsızlık verdiklerinin farkına varmayabilirler. Bu durumda size önerimiz önce komşunuzla nazikçe konuşmanız olacak. Eğer sizi dinlemez ya da saygısız hareketlerde bulunursa, şikayet adımlarına geçebilirsiniz. Şimdi bu saydığımız şikayet şekillerinin detaylarına da bakalım. 1. Apartman Sorunlarıyla İlgili Belediyeye Şikayette Bulunmak Belediye şikayet hattından yapacağınız şikayetler belediyeyi ilgilendiren konular olmalı Örneğin, apartmanda bir çöp ev varsa ya da farklı bir çöp sorunu yaşıyorsanız belediyeye şikayette bulunabilirsiniz. Aynı şekilde su kullanımı ile ilgili sorunları da belediyeye iletebilirsiniz. Apartmanın en alt katındaki dükkan ya da işletme çok ses yapıyorsa, belediye gürültü şikayet hattı üzerinden ihbarda bulunabilirsiniz. Bu tarz konularda şikayetçi olmak için belediyeye gidip dilekçe verebilirsiniz. Ya da belediyelerin beyaz masa gibi hatlarını arayarak şikayetçi olabilirsiniz. Belediyeye şikayeti inceledik. Şimdi polise nasıl şikayette bulunacağımızdan bahsedelim. 2. Polise Şikayette Bulunmak Polise gürültü şikayeti gibi, kişilerin davranışlarıyla alakalı olan durumlar için başvurabilirsiniz. Size saygısızlık yapan, tehdit eden ya da hakaret eden komşunuzu polis güçlerine şikayet edebilirsiniz. Gece gürültü yapan komşu da kolluk kuvvetlerine şikayet edilebilir. Bunun için 155 Polis İmdat hattını ya da online şikayet sayfasını kullanabilirsiniz. Son olarak ilgili kişiler hakkında suç duyurusun bulunma yöntemine bakalım. 3. Sulh Ceza Mahkemesine Suç Duyurusunda Bulunmak Bu yöntem artık işin son raddesi diyebiliriz. Eğer tüm uyarılara rağmen komşunuzla aranızdaki sorunları çözemediyseniz, mahkemeye başvurabilirsiniz. Suç duyurusunda bulunmak için izleyebileceğiniz farklı yöntemler var. Burada da isterseniz şahsen gidip dilekçe verebilirsiniz. Dilerseniz de online suç duyurusu oluşturabilirsiniz. Apartman şikayetlerinin nereye yapılabileceğinden bahsettik. Şimdi bu konuştuğumuz “rahatsızlık” konusunun detaylarına girelim ve hangi durumlar şikayet edilebilir, ona bakalım. Savcılığa Suç Duyurusu, Şikayet Nasıl Yapılır? Rahatsız Eden Komşuyu Nereye Şikayet Edebilirim? Bir önceki bölümde bahsettiğimiz kanun ve yönetmelikler kapsamında yapılan tanımlara göre; konutlarda yaşayan her bir birey, diğer kişilerin yaşam hakkına saygı göstermek zorundadır. Bu bakış açısı dışında davranan kişiler, komşusuna rahatsızlık veriyor demektir. Bu durumlara birkaç örnek verebiliriz Ortak alan ihlali bir rahatsızlıktır. Sitenin içerisinde yer alan ortak alanları kullanmanıza engel olan bir komşunuz varsa, o kişi hakkında şikayetçi olabilirsiniz. Aynı zamanda ortak alanların hijyenini bilerek bozan ve komşuların sağlığını tehlikeye atan kişileri de şikayet edebilirsiniz. Balkondan halı silkelemek de rahatsızlık tanımına girer. Bazı apartmanlarda bu konuda belirlenen kurallar vardır. Örneğin, haftanın belli günlerinde belli saatler arasında halı silkelenebilir. Fakat bunların dışında sürekli olarak halı silken ve evinizin kirlenmesine sebep olan bir komşunuz varsa, o kişiyi şikayet edebilirsiniz. Halı silkeleme cezası 3 aydan 3 yıla kadar değişen hapis ya da tazminat cezası olarak uygulanabilir. Kişiler kendi daireleri içerisinde yapının ana taşıyıcı sistemine hasar vermeyecek şekilde tadilat yapabilirler. Bu tür tadilatlar için kat maliklerinin izni gerekmez. Ama yapılacak tadilatların saat ve günleri hakkında sınırlama getirilmiştir. Bu sınırlamalarla matkap sesi gibi komşuları rahatsız eden tadilat gürültülerinin etkisi en aza indirilir. Evde tadilat yapılabilecek zamanlar; hafta içi 0830 – 1730, hafta sonu 1100 – 1730 arasındadır. Apartman komşularınızdan herhangi biri size saygısızlık ettiyse, tacizde bulunduysa, tehdit ya da hakaret ettiyse kendisi hakkında yasal işlem başlatabilirsiniz. Apartmanda evcil hayvan yasak değildir. Yani kanunlarda bu durumu yasaklayan bir madde yok. Ama komşuları rahatsız edecek kadar yüksek sesle gürültü yapan evcil hayvan sahipleri gürültü yönetmeliği kapsamında cezalandırılır. Yani, böyle bir durumda komşunuzu evcil hayvan beslediği için değil de hayvanın gürültüsü seviyesi izin verilenin üzerinde olduğu için şikayet edebilirsiniz. Tüm bunlar komşularınızdan şikayetçi olabileceğiniz durumları tanımlıyor. Bu tarz sıkıntılar yaşıyorsanız, bir önceki bölümde verilen yöntemleri kullanabilirsiniz. Bu aşamada size tavsiyemiz, mahkemeden önce polise başvurmanız olacak. Genel olarak rahatsızlık kavramından bahsettik. Ama özellikle üzerinde durmak istediğimiz bir nokta var. O da, apartmanda gürültü sorunu. Şimdi gelin bu konunun detaylarına bakalım. Komşu Gürültüsü Nereye Şikayet Edilir? Gürültü yapan komşu için en iyi şikayet yöntemi, polise başvurmaktır. Siz polislere durumu anlattığınızda onlar da gelip komşunuzu uyarak ve tutanak tutacaklardır. Peki, gürültü yapan herkes şikayet edilebilir mi? Bu işin bir kısıtlaması var mı? Apartman Gürültü Yönetmeliği kapsamında “rahatsız edici gürültü” olarak tanımlanacak durumlar belirtilmiştir. Buna göre uyulması gereken kurallar şu şekildedir Saat kaç olursa olsun, her türlü gereksiz gürültüden kaçınılmalıdır. Mesai günleri içerisinde öğle saatlerinde 1300 – 1500 ve akşam dinlenme vakitlerinde 1900 – 0700 gürültü yapılması yasaktır. Pazar günü ve resmi tatiller dinlenme günüdür. Bu günlerde gürültü yapılması yasaktır. Televizyon ve müzik çalar gibi elektronik aletlerin sesleri yalnızca içerisinde bulunduğu odadan duyulacak kadar açılmalıdır. Gürültü yönetmeliği kapsamındaki kurallar bu şekilde. Bunlara uymayan komşularınız hakkında şikayette bulunabilirsiniz. Bu sizin yasal hakkınız. Buraya kadar apartmandaki diğer sakinlerle yaşanabilecek sorunlar üzerine durduk. Şimdi bir de yönetimle ilgili şikayetlere bakalım. Apartman Yönetimi Nereye Şikayet Edilir? Kanuna göre, 8 veya daha fazla kullanım alanı olan apartmanlarda yönetici zorunludur. Bu; apartman sakinlerden biri de olabilir, kat maliklerinin ortak kararı sonucunda göreve getirilen bir apartman yönetim şirketi de olabilir. Yönetici olarak seçilecek kurum ya da kişinin kat maliklerinden %51 oy alması gerekir. Yönetici yanına 2 üye daha seçildiğinde de yönetim kurulu oluşturulabilir. İşte bu kurulun ya da yöneticinin görevi, apartmanın idaresi ve bu süreçte yapılan işlemlerin kaydının tutulmasıdır. Elbette, başta mali kayıtlar olmak üzere, düzenlenen her belgenin doğru ve titiz bir şekilde oluşturulması önemli. Eğer işler bu şekilde yürütülmüyorsa veya yönetim apartmanla ilgilenmiyorsa da, kat malikleri ilgili kişiler hakkında şikayetçi olabiliyor. Bu aşamada kişiler apartman yöneticisi hakkında suç duyurusu yaparak mahkemeye başvurabiliyorlar. Yapılması gereken apartman yönetimi şikayet dilekçesi ve suç duyurusu bildirgesi ile Cumhuriyet Başsavcılıkları’na başvurmak ya da online suç duyurusu oluşturmak. Bu sayede kişi ya da kişiler hakkında gerekli işlemler başlatılabiliyor. Yönetim sorunlarından da bahsettik. Son olarak müteahhit şikayet hattı ve işlemleri hakkında konuşalım. İnşaat Şikayetleri Nereye Yapılır? Günümüzde inşaat halinde olan ve söylenen tarihte bitirilmeyen birçok konut var. Ya da gerekli ruhsat işlemleri tamamlanmadığı için hazır evine yerleşemeyen, eve girdikleri gibi sorunlarla karşılaşan ev sahipleri de var. Bu gibi durumlarda müteahhiti şikayet etmek mümkün. Yapılması gereken Belediye beyaz masaları aracılığıyla müteahhit hakkında şikayetçi olmak. Maliye Bakanlığı’na ilgili kişi hakkında şikayet dilekçesi göndermek. Müteahhiti mahkemeye vermek. Yani hakkında suç duyurusunda bulunmak. Bu 3 yöntemle işleri aksatan, sizi kandırmaya veya dolandırmaya çalışan müteahhiti şikayet edebilirsiniz. Komşu, apartman yönetimi ve müteahhit şikayetleri hakkındaki tüm detayları sizlerle paylaştık. Şimdi konuştuklarımızın bir özetini yapalım Apartmanda yaşanan herhangi bir sorun için; belediyeye şikayette bulunulabilir, polis çağrılabilir ya da kişiler hakkında suç duyurusu oluşturulabilir. Apartmanda toplu olarak yaşamanın belirli kuralları vardır. Herkes birbirinin yaşam hakkına saygı göstermek zorundadır. Apartmanda belirli saatler arasında gürültü yapmak yasaktır. Tadilatlar yalnızca belirtilen saatler içerisinde yapılabilir. Evcil hayvan beslenebilir fakat gürültünün çok olduğu durumlarda komşular şikayetçi olma hakkına sahiptir. Halı silkelemenin cezası vardır. İşini yapmayan yönetim hakkında kat malikleri suç duyurusunda bulunabilir. Müteahhitler hem belediyelere hem bakanlıklara şikayet edilebilir. Aynı zamanda ilgili kişiler hakkında suç duyurusunda bulunulabilir. Siz apartmanınızda komşularınızla bu tarz sorunlar yaşıyor musunuz? Hiç daha önce komşu, yönetici ya da müteahhit için şikayette bulundunuz mu? Bu konu hakkındaki tecrübe ve görüşlerinizi bizlere yorumlar kısmından iletebilirsiniz. Sizler için hazırladığımız yazıları daha yakından takip etmek için Facebook sayfamıza üye olabilirsiniz. Yazılarımızda ilgili fikirlerinizi ve konu önerilerinizi iletişim sayfamızdan ya da yorumlar alanından bizlere ulaştırabilirsiniz. Türk Telekom Nereye Şikayet Edilir? Şehirler Arası Otobüs Firmaları Nereye Şikayet Edilir? Alo Trafik Şikayet Numaraları Yazımızı Puanlamak İster misiniz ? Error 522 Ray ID 7384b1dfc82ab6fa • 2022-08-10 004331 UTC AmsterdamCloudflare Working Error What happened? The initial connection between Cloudflare's network and the origin web server timed out. As a result, the web page can not be displayed. What can I do? If you're a visitor of this website Please try again in a few minutes. If you're the owner of this website Contact your hosting provider letting them know your web server is not completing requests. An Error 522 means that the request was able to connect to your web server, but that the request didn't finish. The most likely cause is that something on your server is hogging resources. Additional troubleshooting information here. Cloudflare Ray ID 7384b1dfc82ab6fa • Your IP • Performance & security by Cloudflare Apartman Yönetmeliği - Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar APARTMAN HAYATINDA KİRACI VEYA KAT MALİKİ DİĞER SAKİNLERİ RAHATSIZ EDERSE NE YAPILABİLİR? Öncelikle rahatsızlık veren kişi veya kişilerin uyarılması taşkınlık yapanlar kiracı ise ev sahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi gerekir. Uyarılar sonuç vermediği takdirde kişi veya kişilerin yaptıkları her taşkınlık bir suç teşkil etmektedir. Bu durumda alınabilecek en etkil önlem diğer daire sakinlerinin her seferinde ayrı ayrı şikayetçi olmalarıdır. Konu ile ilgili şikayet Sulh Ceza mahkemelerine yapılır. Kat mülkiyeti kanuna göre bu çekilmezlik hali süreklilik kazanırsa, diğer daireler tarafından birleşilerek satın alınması da mümkündür. Bu yolla rahatsızlık veren daire sahibi apartmandan uzaklaştırılmış olur. EVDE EVCİL HAYVAN BESLENEBİLİR Mİ? Yönetim planında aksi belirtilmediği taktirde evcil hayvan beslenemez. Yönetim planında ne tür evcil hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile belirtilebilir. Evcil olmayan hayvanlar yılan vb. hiçbir şartla beslenemez. DİĞER KAT MALİKLERİNİN HAKLARINI İHLAL EDEN KAT MALİKİ, HANGİ ŞARTLARDA DAVA EDİLEBİLİR? Ortak giderlerden ve avanstan kendi payına düşen borçları ödemediği için, hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra takibi yapılmasına sebep olan; başvuru üzerine anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından verilen emre rağmen, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yazılı borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar eden; kendi bağımsız bölümünü, kumarhane, randevuevi vb. yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı hareket eden kat maliki aleyhine, yukarıdaki sebeplerden birinin öğrenilmesi tarihinden itibaren altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde dava açılmalıdır. Hakları ihlal edilen kat malikleri, açtıkları bu davayla, ihlalci kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini talep ederler. Davanın kazanılması halinde, davalı kat malikine, bağımsız bölümünün dava tarihindeki değeri ödenerek, davalının mülkiyet hakkı, diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilir BİNANIN EN SON KATINDA OTURUYORUM KİRACIYIM ALTIMDA VE ONUN ALTIN DA OTURANLAR KAPILARI ÇOK HIZLI KAPATIYOR, MÜZİĞİ GÜRÜLTÜLÜ DİNLİYOR VE KAPILARININ ÖNÜNDEN AYAKKABILARI İÇERİ ALMIYORLAR NELER YAPABİLİRİM. Bu konuda öncelikle apartman yönetim planınızı incelemenizde fayda bulunmaktadır. Ancak, böyle bir yazının apartman girişine asılması yerine, gerekli hassasiyetin gösterilmesi için yöneticiye ve kat maliklerine gönderilmesi bize göre daha uygun olacaktır. APARTMANDA KAT MALİKİ DİĞER DAİRELERİ RAHATSIZ EDİYORSA NE YAPILABİLİR? Öncelikle bu kişi veya kişilerin uyarılması gerekir. Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise evsahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi ve uyarılması gerekmektedir. Uyarılar sonuç vermediği taktirde kişi veya kişilerin yaptıkları ver taşkınlık bir suç teşkil etmektedir. Bu durumda alınabilecek en etkili önlem diğer daire sakinlerinin her seferinde ayrı ayrı şikayetçi olmalarıdır. Bu şekilde sulh ceza mahkemelerine bir durumun aynı zamanda bir çekilmezlik hali oluşturduğu göz önünde bulundurulduğunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. Maddesi uyarınca rahatsızlık veren dairenin diğer daireler tarafından birleşilerek rayiç bedel üzerinden satın alınması da mümkündür. APARTMAN BALKONUNA HALI SERİLEBİLİR Mİ? APARTMANLARIN ORTAK TEMİZLİK GÜNLERİ VAR MI? KANUN MADDE AÇIK OLARAK YAZILSIN LÜTFEN. Bu konuda apartman yönetim planınızı incelemenizde fayda vardır. Yönetim planınızı yöneticinizden veya tapu sicil memurluğundan temin edebilirsiniz. Zira, bu konuda açık yasal bir düzenleme HALI SİLKELEMEK SERBESTMİÖncelikle bu konuda apartman yönetim planınızda bir hüküm olup olmadığnı incelemenizde fayda vardır. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinde, kat maliklerinin doğruluk kurallarına uymaları ve birbirlerini rahatsız etmemeleri hususu düzenlenmiştir. Bu nedenle, yönetim planınızda konu ile ilgili özel bir düzenleme yok ise, KMK 18. maddesi doğrultusunda halı silkelenmesi uygun olmayacaktır. APARTMANDA HERKES KOMBİ YAKMAKTA BİR KİŞİ SOBA YAKMAKTADIR. KANUNEN SOBA YAKMASI UYGUNMU? SOBA YAKTIĞI ZAMAN ÜST DAİRELERDE DUMAN İS ÇIKMAKTA VE HERKES BU DURUMDA ŞİKAYETÇİ. NE YAPMAMIZ LAZIM . Öncelikle, apartmanınızın yönetim planını inceleyerek bu konuda bir düzenleme bulunup bulunmadığını tespit etmelisiniz. Ayrıca, bulunduğunuz yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava ikame edebilirsiniz. EN ÜST KATTA, KATTA TEK BİR DAİREDE OTURMAKTAYIM. BALKONUMDA MANGAL YAKABİLİRMİYİM. BU KONUDA YASAL BİR YAPTIRIM VEYA BİR İÇTİHAT VARMIDIR. Bu konuda öncelikle Apartmanınızın yönetim planının incelenmesinde fayda vardır. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinde, kat maliklerinin doğruluk kurallarına uymaları ve birbirlerini rahatsız etmemeleri hususu düzenlenmiştir. APARTMANDA SAAT KAÇTAN SONRA İNSALAR RAHATSIZ EDİLEMEZ BU KONUDA BİLGİ ALMAK İSTİYORUM YÖNETMELİK NE DER TEŞEKKÜRLER Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi hükmü "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler..." düzenlemesi yer almaktadır. Bu konuda apartmanınıza ait yönetim planını incelemenizde fayda vardır. Ancak, sorunuzda belirttiğiniz şekilde saat sınırlamasına ilişkin yasal bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu Kurallarda Alman standartlarından Çeviridir APARTMAN KURALLARISayın Apartman Sakinleri,Komsuluk çatısı altında bir arada yasamak, her daire sakini için önemli olan kuralların düzenlenmesiylesaglanabilir. Ancak tüm sakinler aynısekilde iyi bir ortak yasam için çaba gösterdiklerinde apartman vedairenin gerçek bir yuva olabilecegi fikrimize katılıyorsunuzdur. Lütfen takiben sunulan maddeleri, sizin vekomsularımızın davranıs biçimini belirleyen ve sınırlayan birer yöntem olarak kabul Rahatsızlık verebilecek gürültülere neden olmaktan kaçının. Özellikle de yasal olarak korunangece saatleri – ve dinlenme saatleri is günleri – ve – ve olarak Pazar günleri ve tatil günleri esnasında. Öglen, dinlenme zamanı – saatleri arasıolarak Dairelerde müzik çalma süresi günde en fazla bir saat olup – ve – yapılmamalıdır. Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiginde komsulardan izin istemeninicap ettigi bilinmelidir. Davul, elektronik gitar ve gayda vb. yüksek sesli çalgılar, evde çalınabilecektürde enstrümanlardan olmayıp diger apartman sakinlerinin haklarına riayet etmek adına apartmandairelerinde çalınmalarına izin Ailenizle birlikte, apartmanı, tesisi ve diger donatımları itinalı kullanarak tüm yasam alanımızın herdaim bakımlı görünmesine katkıda Apartman temizligi için apartman sahibi likle bir temizlik sirketi görevlendirmektedir. Temizliküçüncü kisilere devredilmediyse veya baska sekilde çözülmediyse sırayla apartman sakinleritarafından yapılmalıdır. Bina girisleri, koridorlar, bodrum ve donatımlar düzenli olarak her zaman uygun temizlik maddelerini kullanınız. Temizligin talimatlara uygun olarakyapılmasıiçin belirtilen alanların düzenli olarak iyice Size ayrılan tavan aralıgıveya bodrum çöplük olarak degil, depo olarak kullanılmalı ve yine düzenliolarak temizlenmeli ve havalandırılmalıdır. Bodrum bölgesinin “nemli bir ortam” oldugu ve sadecekısıtlı süre stok tutmaya uygun oldugu açıkça Her türlü çöp, kül, süprüntü, sise, teneke kutu, mutfak çöpü vs. sadece öngörülen çöp bidonlarınadökülmelidir, tuvalet klozetine veya gidere bosaltılması kesinlikle yasaktır. Aynısekilde yemek artıklarıgibi maddeler. hayvan beslemek için camdan atılmamalıdır. Örnegin, güvercinlerin bir apartmanıbüyük ölçüde kirletebileceklerini ve yerde kalan yemek artıklarının sıçan ve diger hasaratları çektiginilütfen unutmayınız. Hasarat gördügünüzde derhal apartman görevlisini bilgilendirmenizi rica Özel çöpleri büyük çöpler büyük çöp toplama günü gelene kadar kilerinizde veya bodrumunuzdastoklamanız gerekmektedir. Ancak, yangına yol açabilecek veya kolay yancıesyaları depolamayın veher zaman, diger konularla iliskili olarak da yangın önleme talimatlarınıdikkate alın. Mobiletler de bukapsamdadır, Özellikle bisikletler, bebek arabaları veya oyuncaklar gibi büyük nesnelerin engel teskil edebileceksekilde bırakılmaması gerekmektedir. Bu gibi esyaları yürüyüs alanına, binanın merdivenlerine,koridora veya kiler ile bodrum koridoruna bırakmayınız. Toplu alanlar buna müsait degilse, böyleesyalarınızı size kiralanan alanlara daire, kiler veya tavan aralıgı Lütfen, yabancıların binanıza girmelerine engel olunuz. Kiler, tavan aralıgı ve avlu kapıları her zaman kapalı tutulmalıdır. Ayrıca merdiven dairesindeki, kilerdeki ve tavan aralıgındaki pencerelergeceleri, fırtınalı ve yagmurlu havalarda ve soguk mevsimlerde donun hasara neden olmasınıönlemek için kapalı Mevcut çamasır yıkama ve kurutma mekanları veya diger ortak alanlar tüm kiracılar tarafından aynızamanda kullanılamamaktadır. Bunun için bir kullanım düzenlemesine uyulmalıdır. Komsularınızınkullanımına ve kendi kullanımınıza sürekli hazır olabilmeleri için tüm cihazları ve ekipmanları lütfenözenle kullanınız. Lütfen çamasır kurutmak için geçerli olan kuralları da dikkate alınız. “Küçükçamasırlarınızı” kurutmak için istisnai olarak ortak çamasır kurutma mekanını kullanmayarak bunlarıbalkonunuza asacak olursanız, çamasırları lütfen balkon korkulugunu asmayacak sekilde düzenlemeler ve güvenlik düzenlemeleri baglamında asagıdaki hususlarauyulmasızorunludur Tüm resmi talimatlar özellikle de emniyet ve inzibat müdürlügü tarafındanbelirlenenler apartman düzenlemesinde yer almasa bile sakinler tarafından dikkate alınacaktır. Kilere,tavan aralıgına ve benzeri mekanlara mum ile girilmemelidir. Yangınları önlemek amacıyla,paketleme malzemeleri, kagıt ve gazete tomarları, yataklar, hasır çuvalları, büyük gıda stokları gibikolay alev alan nesneler kilere ve tavan aralarına Daire sahibi yapısal degisiklik yapma isteginize açıktır ancak bu gibi degisiklikler daire sahibininonayını sahibinden onay alındıgı durumlarda asagıdaki hususların dikkate alınması gerekirNakliye ve hizmetlerden dogan masrafları kiracı karsılayacaktır. Alınan onaydan sonra yapılacak olançalısmalar, teknik kurallara uygun olarak bir uzman tarafından yapılacaktır. Çalısmalardan doganhasarlardan ve daha sonra bu çalısmaların etkisiyle meydana gelecek olan hasarlardan kiracısorumludur. Kiracı, onaydan sonra daire sahibinden masraf tazmini, deger iyilestirmesi veya kiratenzilatı talep edemez. Daireyi bosaltırken – hangi nedenden ötürü olursa olsun – kiracı, masraflarıkarsılamak suretiyle daireyi eski haline getirecektir. Sartlara uyulmaması, bina veya sakinlerin tehlikealtına girmesi, ev arkadaslarının veya komsuların rahatsız edilmesi ya da herhangi baska sekildeanlasmasızlıkların dogmasıdurumunda onay iptal Bu apartman kuralları sizinle imzalanan kira sözlesmesinin bir parçasıdır. Apartman görevlisiningörevlerinden biri, tüm sakinlerin huzuru için bu kurallara uyulmasına saglamaktır. Lütfensözlesmenize uygun davranarak, çesitli sorumlulukları olan apartman görevlisine bu görevleriniyerine getirirken yardımcı Apartman kurallarına uyulmaması veya bunların dikkate alınmaması sonucunda dogan tümhasarlardan ve ihbar zorunluluguna uyulmamasından dogan tüm zararlardan apartman sakinisorumlu tutulacaktır. Apartmanlarda Komşuluk Gürültülerinden Oluşan Rahatsızlıklarda Şikayet Nereye Yapılır? Komşunuz üst katınızda sürekli topuklu ayakkabı ile yürüyor veya çocukları gün boyu odadan odaya binayı titretircesine koşuyor mu? Bitişik nizam ikiz paylaşımlı bahçeli dubleks villanızda ortak komşu duvardaki merdivenlerden gece gündüz denilmeden koşularak inilip çıkılıyor, kalabalık aile olan komşunuzun her bireyi bahçede her gün ve hatta gece başlayan top oyunları mı oynuyor? Gecenin bir yarısında çalıştırılan matkaplar, başlanan tamiratlar, balkonda yüksek sesli sohbetler, tüm gün boyu çalan müzik setleri, gitarlar, piyanolar ve benzeri durumlardan rahatsız mı oluyorsunuz? Gürültü yapan komşunuz varsa bu yazı sizin için! “Komşu gürültü yapıyor nereye şikayet edilir? Gürültü yasağı saat kaçta başlar? Apartman Gürültü Yönetmeliği nedir? Polise gürültü şikayeti nasıl yapılır?” bu soruların yanıtlarını bu yazımızda bulabilirsiniz! Binada Yaşayan Komşular Arasındaki Gürültü Kaynaklı Sorunlar Nelerdir? Sorunlarla ilgili birkaç örnek vermek gerekirse ; Aile içi kavgalar-şiddet, Müzik çalarlar, TV, Ses Cihazları, Müzik Enstrümanları, Topuklu Ayakkabı, Terlik, Ayak Sesleri, Ev içi Spor Aktiviteleri Koşu Bandı, Ağırlık, Fitness çalışmaları , Çocukların Sesleri, Koşuşturmaları, Oyunları, Ağlamaları, Evde Yapılan Temizlik İşleri, Süpürge Sesleri vs. , Bina Tadilatları, Bağımsız Bölüm Tadilat ve Renovasyonları, Aynı Evde Yaşayan Genç Grupların Gürültüleri, Aynı Binada bulunan İşyeri-Dükkan-Konut Kullanım Farklılıkları, Islak Hacim Kullanım Sıklıkları, Sifon Sesleri, Bağımsız Bölümlerin Zemin Kaplamaları Sorunları, Dikkatsiz İş Görme Alışkanlıkları, Sürekli Eşya, Alet Edevat Düşürmek, Mobilya sağlamlık, yerleştirme, eskime sorunları, Pet evcil hayvan, köpek vs. doğal davranış sorunları, Kısıtlı, engelli, ruh hastalığı ve psikolojik açıdan rahatsız komşuların hareket ve davranışları, aşırı alkol alan sakinler sayılabilir. Bu durumlar özellikle de Gürültü Şikayetçisi Açısından Konsantrasyon Gereken İşlere Yoğunlaşma Problemleri Ders çalışma, yazı yazma, düşünme ve üretme zaman dilimleri ile birleştiğinde gürültü şikayeti yoğunlukla oluşuyor. Not! Bu blog yazısı “Binada Yaşayan Komşular Arasındaki Gürültü Kaynaklı Kat Mülkiyetinden Oluşan Sorunlar” olarak sizlere sunuyoruz. “Dış Cephenin ve Pencerelerin Ses Yalıtımının Yeterli Olmaması Durumunda Şehir Gürültüleri” ile “Bina imalatı öncesinde projelendirilen, imal edilen ancak ses yalıtımı olmaması sebebi ile şikayet kaynağı olan teçhizatlar” konusunu ise bir başka blog yazımızda sizinle paylaşacağız. Bir arada yaşayan site ve apartman sakinlerinin uyması gereken kurallar vardır. Komşuluk ilişkilerinin sorunsuz bir iletişimle ilerlemesi için, bu kurallara tüm site ve apartman sakinlerinin uyması beklenir. Bu kurallar içerisinde, gürültü yönetmeliği de bulunmakta mıdır? Peki, apartman gürültü yönetmeliği nedir? Böyle bir yönetmelik var mıdır? Bu blog yazımızda sizlere bu soruların tüm detaylarını anlatacağız. Apartman Gürültü Yönetmeliği Nedir? Bu İsimli Bir Yönetmelik Var mıdır? Aslında internet aramalarında sıkça rastladığımız apartman gürültü yönetmeliği isimli bir yönetmelik bulunmamaktadır. Yani, internet aramalarında önümüze çıkan bu tür yazılarda bulunan gün, saat, zaman ifadeleri bulunan kuralları genelleştirmemeli ve aynen uygulanacak gibi kabul etmemelisiniz. Şüphesiz Türkiye’de gürültü, komşuluk gürültüsü tanımları başta tarih ve 30082 sayılı Resmî Gazetede yayınlanan “BİNALARIN GÜRÜLTÜYE KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK” ve tarih ve 27601 sayılı Resmî Gazetede yayınlanan “ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ” çerçevesinde değerlendirilmesi gerekir. Bu yönetmeliklerde geçen “Komşuluk gürültüsü”, ev faaliyetleri ve komşuların oluşturduğu gürültüler olup, konut içerisinde kişilerin kendi davranış ve alışkanlıklarından ve çeşitli ev araçlarından kaynaklanan; kapı, pencere kapatma, yürüme, yüksek sesle konuşma, bağırma, çocukların koşma ve zıplamaları, temizlik yapma, mobilya çekme, televizyon seyretme, radyo ve elektronik ses vericilerle yükseltilmiş müzik dinleme, her türlü müzik aleti kullanımı, çamaşır, bulaşık, kurutma, dikiş makinaları, buzdolabı, çöp öğütücü, elektrik süpürgesi gibi ev aletlerini mekanik veya motorlu dikiş makinesi, matkap, testere, öğütücü, çim biçme makinesi, koşu bandı gibi ekipmanları kullanma, hava kanalları, temiz ve pis su tesisatı, jeneratör, hidrofor, kompresör, yakma kazanı, asansör, çöp bacaları, mahalle aralarında ve meskenlerde yapılan düğün, asker uğurlamaları ve benzeri kutlamalar, evcil hayvan besleme gibi faaliyetler ile bina içinde yapılacak tadilat gibi işlerden doğan ve ortak alanlarda merdivenler, koridorlar ve diğerlerinden gelen gürültüleri kapsamaktadır. * Her iki yönetmelikteki gürültü tanımları bu blog yazımızda birleştirilmiştir Komşunun yarattığı sesler “rahatsız olma, başkalarını rahatsız etme” kavramı içinde komşuluk ilişkilerini de düzenleyen 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun KMK 18. maddesine göre düzenlenmiş durumdadır. Peki, bu madde nedir? Maddede “kat maliklerinin, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymaları, özellikle birbirini rahatsız etmemeleri, birbirinin haklarını çiğnememeleri ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlü oldukları, yine kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümlerin, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma Sükna hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanacağı, bu borçları yerine getirmeyenlerin de kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olduğu” ifade edilmektedir. KMK’nın 18. maddesi dolayısı ile “gürültü” kavramı açısından hayli yetersiz, olabildiğince de genelleme içerse de bu maddeye göre “apartmanda huzur bozan” ve “çekilmez bir hal” alan gürültünün yapılmasının yasak olduğunu, komşunun rahatsız edilmemesinin de “genel bir kural” ve “yasal bir yükümlülük olduğunu” anlıyoruz. Ancak bir eylemin gürültü olup olmadığını belirlemek için bazı kriterler gerekiyor. Bu kriterleri şu şekilde açıklayabiliriz Gürültü en yalın anlamı ile “uyumsuz, düzensiz bir biçimde çıkan, istenmeyen rahatsız edici her türlü ses” olarak tanımlanabilir. Türk Hukukuna göre “gürültüden rahatsızlık” kavramı subjektif bir kavram ve rahatsız olan kişiden kişiye değişiyor. Ses ile ilgili rahatsızlık hükümleri çoğu yönetim planı ve yargıtay kararlarında akşam 2200’den sonra gürültü ve ses yapmamak gibi klişe bir cümle içinde takılı kalmış durumdadır. Apartman gürültü yönetmeliği neleri kapsar? Peki, apartman gürültü yönetmeliğinde yer alacak kurallar neler olmalıdır? Apartman gürültü yönetmeliğine göre gürültü yasağı saat kaçta başlar? Böyle bir yasak konulabilir mi? “Site ve Apartman Gürültü Yönetmeliği” olarak internet aramalarında önümüze çıkan ancak her yaşam alanında bulunmayan bu yönetmelik, temel olarak yukarıda bahsettiğimiz iki farklı gürültü yönetmeliğine ve aşağıdaki mevzuat hükümleri çerçevesinde apartmanın genel kurulu, toplu yapı ve sitelerin temsilciler kurulları eğer bu kurullar yetki vermiş ise Yönetici veya Yönetim Kurulları tarafından metin olarak yazılıp uygulamaya alınabilir. Bu yönetmelik yazılırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar ise şunlardır; Öncelikle 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 18. Maddesi kapsamında yönetmeliğin yazıldığı, Binanın / Sitenin Tapuda Kayıtlı Yönetim Planı’nda var ise “gürültü rahatsızlığına” ilişkin atıflara yer verildiği ifade edilmelidir. Komşuluk gürültüleri iyi bir şekilde tanımlanarak, “gürültüden rahatsız olan kişilerin” 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 25. ve 33. Maddelerine ilişkin olarak hakim müdahalesini isteyebilme imkanlarının olduğu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 737. maddesi,2872 Sayılı Çevre Kanunu ve yukarıda değindiğimiz ilgili yönetmelikleri çerçevesinde söz konusu apartman ve siteye özel bir “Site ve Apartman Gürültü Yönetmeliği” metni yazılabilir. Böylece apartmanda yaşayan kat sakinleri için birbirleriyle huzur içinde yaşamaları amacıyla konulacak kurallar, apartman gürültü yönetmeliğini oluşturacaktır. Yazılacak olan apartman gürültü yönetmeliğine göre, oturduğunuz dairedeki yaşam tarzınızla çevrenizdeki apartman sakinlerine bir rahatsızlık vermemeniz gerekecektir. Apartman Gürültü Yönetmeliği Kapsamı Elbette ki apartman ve toplu yapılarda yaşayan komşuların her türlü gereksiz gürültüden kaçınılması gerekiyor. Ancak; o yapıya özel yazılması gereken Apartman gürültü yönetmeliği kapsamında geçerli olan kuralları şu şekilde sıralayabiliriz Her türlü gereksiz gürültüden kaçınılması gerekir. Tadilatların mesai günleri ve saatleri içerisinde saat 1000 ile 1800 arasında yapılması kararı faydalı olacaktır. Bununla beraber apartmanlardaki tadilatların başka saatlere alınması da kararlaştırılabilir. Örneğin hafta içi 0830 ile 1730 arasında, hafta sonu ise 1100 ile 1730 arasında yapılması yönetmeliğe yazılabilir. Bu saatler arasında da tadilat yapılırken diğer kat maliki rahatsız edilecek derecede gürültü yapılmasını da kurallara bağlamak gerekir. Bazı değerli anagayrimenkullerde daireler alınıp satıldığında aylar süren tadilatlar gerçekleştirilebilmektedir. Yine akşamları 2200 ile sabah 0700 arasında yüksek ses çıkarılması yasak olmalıdır. Yüksek seslere örnek olarak matkap sesi ya da yüksek sesle müzik dinlemek, elektrikli süpürge sesi, yere dengeli oturmayan çamaşır makinası sesi, bahçe kullanımlı yapılarda bahçede yüksek sesle bağırmayı gerektiren oyunlar ve top oyunları verilebilir. Bu tip yüksek seslerin çıkarılmamasına belirli saatlerde özen göstermek gerekir. Bu sesler, geç saatlerde ve erken saatlerde apartman sakinlerini rahatsız ettiğinden uygun değildir. Pazar günü ve diğer resmi tatil günlerinde apartman içerisinde ses çıkarmak yasak olmalıdır. Bu günler istirahat vakti olarak kabul edilmelidir. Konutlarda müzik aletlerinin, mekanik ve elektronik aletlerin sesleri, yalnızca oda içerisinde duyulacak seviyede açılmalıdır. Müzik dinleme, film izleme, koşu bandı kullanma keyfi eylemlerdir ve dışarıdan duyulacak şekilde yapılması da apartman sakinleri tarafından hoş karşılanmayacaktır. Yine unutmayalım ki 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu 737. Maddesi “Komşu hakkı”’nı tanımlamış olup, “Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.” demektedir. Gürültü yapmanın cezası nedir? Eğer apartmanda komşunuzun istenmeyen rahatsız edici seslerinden yani gürültülerinden şikayetçi iseniz, komşunuz yukarıda bahsettiğimiz yasal mevzuatlara, apartmanın yönetim planına, genel kurul kararlarına, toplu yapılarda temsilciler kurulu kararlarına veya anagayrimenkul yönetimi tarafından eğer yayınlanmışsa “Gürültü Yönetmeliği” maddelerine uymuyor ise yapacağınız şikayete göre 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2872 sayılı Çevre Kanunu uyarınca idari para cezası olarak komşulara TL bin dört yüz altmış bir lira olarak uygulanıyor. Şikayet edilen komşu bir ticari işletme, işyeri, atölye veya dükkan ise bu durumda para cezası 14 bin 740 liraya kadar uygulanabiliyor. Bununla beraber sizi rahatsız eden komşunuz “eğlence yeri ise” bu ceza 29 bin 500 liraya kadar yükselebiliyor. Gürültü yapan komşunuza ölçümün mümkün olmadığı durumlarda para cezası olarak 2020 yılında 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre 187 TL “gürültüden”, 187 TL “rahatsız etmekten” olmak üzere toplam 374 liralık para cezası uygulanabiliyor. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 33. maddesi gereğince sulh mahkemesi hakimi tarafından gürültücü ev sahibinin veya kiracının uyarılması ve uyarıya uymaması halinde 250 liradan başlayarak 2 bin TL’ye kadar para cezasına çarptırılmasına karar verilebilir. Para cezası dışında gürültücü komşu, şikayet edenin başlangıçta ödemiş olduğu avukatlık, dava masrafları dışında şikayet edenin kişilik haklarına müdahale ettiği için manevi tazminat da ödemek zorunda kalabilir. Bu çerçevede verilebilecek cezalar ile ilgili olarak diğer bir Apsiyon Blog yazımızı da okuyabilirsiniz. Okuma Önerisi Gürültü Yapan Komşuya 3000 TL Ceza Yine 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu 123. maddesine göre bir ceza davası açılması için savcılığa şikayette bulunursa “üç aydan bir yıla kadar hapis cezası” verilebiliyor. Peki, gürültü yapan komşular nereye şikayet edilir? Bu sorunun yanıtını blog yazımızın devamında bulabilirsiniz. Gürültü yapan komşu nereye şikayet edilir? KMK’nın 18. maddesine göre apartmanda / sitede huzur bozan ve “çekilmez hal” alan gürültüleri yapmak yasaktır. “Komşumuzu rahatsız etmemek” de “genel kural” ve yasal bir yükümlülüktür. Her ne kadar “komşuluk hukuku” gereği, komşumuzun nadir olarak yaptığı gürültülere karşı tahammül edilmesi ve tolerans göstermemiz gerekirse de sürekli olarak bitmeyen gürültüye maruz kalmamız halinde bu duruma katlanmak zorunda değiliz. “Üst komşu gürültü yapıyor nereye şikayet edilir?” diye düşünüyorsanız, bu sorunun yanıtı oldukça basit olmakla beraber bir planlama dahilinde şikayetlerimizi, haklarımızı da bilerek gerçekleştirmeliyiz. Özetle, komşu gürültüsü yapılan tüm uyarılara rağmen kesilmediyse gürültü yapan komşu polise şikayet edilebilir, belediye zabıtasına da başvurulabilir. Bu şekilde zabıta ve polise gürültü şikayeti yapıldığında, yetkililer gürültü yapan komşuya gerekli cezayı keserler. Gürültü devam ettiği takdirde kat malikleri, sulh mahkemesine dava açabilme hakkına sahip olurlar. Gürültü şikayeti devam ederse sulh mahkemesi durumu göz önünde bulundurarak gürültünün önlenerek sonlanması için gerekli tedbir kararını alabilir, bu tedbir kararı da gürültüyü engellemez ise savcılığa şikayet edilerek Asliye Ceza mahkemesinde dava açılması sağlanabilir. Gürültü yapan komşunuzdan şikayetçi iseniz aşağıdaki eylem planını uygulayabilirsiniz. Öncelikle rahatsızlığı yapan komşunuz ile görüşmeye çalışın. Asla tartışmayın. En iyi çözüm “komşuluk hukuku” çerçevesinde sorunlarımızı çözmektir. Komşumuz ise görüşmemiz sonrası yarattığı rahatsızlık çözülmüyorsa komşunuza noterden ihtarname gönderebilir, sırası ile aşağıdaki maddeleri uygulayabilirsiniz. Gürültü yapan komşu kiracı ise kat malikini ev sahibini arayın ve durumu bildirerek önlem almasını isteyin. Kat malikine ulaşamıyorsanız apartman yönetimi / site yönetiminden bunu yapmasını ve kendinize de yazılı bilgi verilmesini talep edin. Apartman yönetimi ile konuşun ve rahatsızlığınızı dile getirin. Apartman yönetiminin komşuyu bizzat sözlü ve rahatsızlık tekrar ediyorsa yazılı uyarmasını ve kendinize de yazılı bilgi vermesini isteyin. Apartman yönetimi ile görüşmeleriniz sırasında apartman yönetiminin komşuların gürültüsüne karşı önceden bu tip davranışları yasaklayıp yaptırım belirlemiş olan bir kat malikleri kurul kararı, yönetim kurulu kararı veya gürültü yönetmeliği var mı? Tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında gürültülere dair bir madde bulunup bulunmadığını kontrol edin. Bu bilgileri ve belgeleri apartman ve toplu yapı yönetiminizden talep edebilirsiniz. Belgeleri inceleyip, apartman yönetiminin tamirat ve tadilat gibi ses çıkaran işler için belirli gün ve saatler planmasını, diğer komşuluk gürültülerini tanımlayarak yine gürültü yapmanın yasak olduğu gün ve saatleri ilan etmesini talep edin. Söz konusu karar ve maddelerin apartman girişine asılmasını, komşulara duyurulmasını ve “hassasiyetle” uygulanmasını da talep edin. Apartman yönetiminin kat mülkiyetinden doğan kurallara uymayan komşunuza yazılı ihtarname göndermesini talep edebilirsiniz. Apartman veya Site Yönetimi bu taleplerinizi yerine getirmez ise yönetiminize de noter tebligatı gönderebilir, sorununuzun genel kurulda görüşülmesi için talep yapabilirsiniz. Gürültü devam etmekle beraber genel kurula kadar dayanacak haliniz kalmadı ve yapılan “uyarı”larda işe yaramadıysa, 155’i arayarak polise kolluğa şikayet edebilirsiniz. 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre gürültü yapan ve rahatsız eden komşuya her yıl değişen oranlarda ve katmalı olarak uygulanmak sureti ile idari para cezası verilebilmektedir. Ancak çoğu zaman 155 hattına ve gelen polise bu durumu izah etmek gerekir. Çünkü genellikle polis kapıdan kibarca bir uyarı sonrası ayrılmakta ve gürültü devam edebilmektedir. Gürültü yine devam ediyorsa bağlı bulunduğunuz ilçe belediye zabıtasına şikayet ederek 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre idari para cezası uygulanmasını sağlayabilirsiniz. Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, gürültü cezası kesilme yetkisini ilgili belediyelere devretmiş durumdadır. Belediyeye şikâyetten sonuç alamazsanız Alo 181 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın şikâyet hattını arayın. Bakanlığın ceza vermesini sağlayın. 2872 Sayılı Çevre Kanunu’nun 14. maddesi; “Kişilerin huzur ve sükûnunu, beden ve ruh sağlığını bozacak şekilde ilgili yönetmeliklerle belirlenen standartlar üzerinde gürültü ve titreşim oluşturulması yasaklanmış, ulaşım araçları, şantiye, fabrika, atölye, işyeri, eğlence yeri, hizmet binaları ve konutlardan kaynaklanan gürültü ve titreşimin yönetmeliklerle belirlenen standartlara indirilmesi için faaliyet sahipleri tarafından gerekli tedbirlerin alınması” konusunu belirler. 2872 Sayılı Çevre Kanunu’nun 20/h bendi, 14. maddesine göre yayınlanmış yönetmelikle belirlenen önlemleri almayan veya standartlara aykırı şekilde gürültü ve titreşime neden olan, konutlar, ulaşım araçları, işyerleri, atölyeler, fabrika, şantiye ve eğlence yerlerine yönelik idari yaptırımlar belirlenmiştir. Yukarıdaki önlemlerinize rağmen sorun devam ederse 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 33. maddesi gereğince bulunduğunuz yerin Sulh Hukuk Mahkemesine açılacak davanın harç ve diğer masraflarını ödeyerek bireysel başvuru veya avukat marifeti ile başvurabilirsiniz. Ancak açacağınız davada bilirkişi tespiti yapılacağından tespit sırasında da benzer rahatsızlık düzeyinizin oluşacağına emin olun. Bazı gürültüler eylemi yapan kişinin anlık davranışlarına bağlı olup her tekrarlanışında aynı düzeyde ses desibeli oluşmayabilir. Örneğin bütün gün piyano çalan bir komşunun yarattığı gürültü rahatsızlığı düzeyi her müzik parçasında aynı olmayabilir. Sulh mahkemesi hakimi, desibel ölçümü yaptırarak yukarıda ifade ettiğimiz yönetmeliklerde belirlenen değerlerin üzerindeki gürültünün yasaklanması konusunda karar verebilir. Bina içi komşu duvar ve zemin döşemeleri vasıtası ile iletilen gürültülerde ise mahkeme gürültü oluşturan komşunun ses yalıtımı yaptırması yönünde de karar verebilir. Özetle mahkeme, bilirkişi marifeti ile teknik ölçütler çerçevesinde komşuların birbirlerini “rahatsız” ettiklerini saptandığında, rahatsızlık veren davranışın önlenmesi, rahatsız edici seviyede olan sesin veya gürültünün birlikte yaşamanın gerektirdiği “tahammül sınırlarına çekilmesi”, eğer bu sınıra çekilme işlemi ses yalıtımı veya diğer inşaat teknikleri ile mümkün ise bunun uygulanması yönünde karar alabilmektedir. Eğer gürültü şikayeti bu tip inşaat teknikleri ile gürültü düzeyini azaltan bir çözümle ilgili değilse hâkim müdahale ederek ev sahibinin veya kiracının uyarılmasına ve uyarıya uymaması halinde 250 liradan başlayarak 2 bin TL’ye kadar para cezasına çarptırılmasına karar verilebilir. Para cezası dışında gürültücü komşu şikayet edenin başlangıçta ödemiş olduğu avukatlık, dava masrafları dışında şikayet edenin kişilik haklarına müdahale ettiği için manevi tazminat da ödemek zorunda kalabilir. Sulh mahkemesinin verdiği karara rağmen komşunuz ısrarla gürültüye devam ediyorsa, savcılığa şikâyet edebilirsiniz. Bu maddeye kadar olan önlemleriniz ve çabalarınız çerçevesinde oluşan delillerin durumuna göre komşunuza 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu 123. maddesine göre Asliye Ceza mahkemesinde bir ceza davası açılabilir. Bu maddeye göre “sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla gürültü yapılması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası” verilebilmektedir. Yine Sulh mahkemesinin 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 33. maddesi gereğince verdiği karara rağmen, komşunuz bir yıl boyunca ısrarla gürültüye devam ediyor ve haklarınızı ihlal etmeye devam ediyorsa, konuyu kat malikleri kuruluna götürmek sureti ile irtifak listesindeki tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 25. Maddesi olan “Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti”’nin uygulanmasını talep edebilir, bu maddeye göre diğer komşularınız ile birleşmek sureti ile ortak yaşamı gürültüleri ile çekilmez kılan, “Kat maliki olan gürültücü komşunun kendisine düşen rahatsız etmeme yükümlülüğünü yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ettiği gerekçesi ile gürültücü komşu kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine karar sonrası mahkemeye başvuran komşularla beraber – sadece kendisi mahkemeye başvurması halinde şikayet edene devredilmesini” hakimden isteyebilirsiniz”. Ancak belirtmek isteriz ki bu satınalma durumu uygulamada çok sık karşılaştığımız bir durum değildir. Buna rağmen yeterli delil bulunması ve yukarıdaki iş planının doğru uygulanması halinde kanun bu yetkiyi vermiş durumdadır. Ne diyelim geçmiş Kurban Bayramınız kutlu olsun. Belki gelecek bayramda komşularınız ile beraber bu madde gereğince “gürültücü komşunun” evine girersiniz. Yazımızı yazmaya başlarken bu kadar uzun olacağını düşünmedik. Bu yazımızı “Binada Yaşayan Komşular Arasındaki Gürültü Kaynaklı Kat Mülkiyetinden Oluşan Sorunlar” olarak değerlendirelim ve yakın zamanda “Dış Cephenin ve Pencerelerin Ses Yalıtımının Yeterli Olmaması Durumunda Şehir Gürültüleri” ile “Bina imalatı öncesinde projelendirilen ,imal edilen , ancak ses yalıtımı olmaması sebebi ile şikayet kaynağı olan teçhizatlar” başlıklı iki yazımızın da yakında yer alacağı müjdesini sizlere verelim.

apartman kurallarına uymayanlar nereye şikayet edilir